《不動產(chǎn)抵押合同》是一種常見的抵押信用商業(yè)行為，通過抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)來獲得貸款，這樣做的好處是，只抵押了不動產(chǎn)的所有權(quán)，但是使用權(quán)還在手上，在債務(wù)關(guān)系存續(xù)期間依然可以使用，下面為大家?guī)�來不動產(chǎn)抵押合同模板。

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3.擔(dān)保期限

抵押人在本合同項下的擔(dān)保義務(wù)具有持續(xù)性，其效力直至被擔(dān)保債務(wù)全部清償之日止，并且不受抵押人的任何股東變更、機構(gòu)變更或者經(jīng)營方式或者經(jīng)營范圍變更的影響，也不受《貸款合同》項下債務(wù)履行期限變更的影響。

4.擔(dān)保的完善和進一步保證

4.1批準和登記

抵押人應(yīng)在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi)，且在任何情況下不能晚于獲得《房屋所有權(quán)證》后_____內(nèi)，根據(jù)下述程序辦理完成抵押物的抵押所需的全部批準和抵押登記手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用將由抵押人自行承擔(dān)。

4.2提交文件

抵押人向擔(dān)保代理行承諾，在上述第4.1款（登記）所述的抵押登記完成后立即，且在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi)，向擔(dān)保代理行提交抵押登記的有關(guān)證明的原件或復(fù)印件，和擔(dān)保代理行可能合理認為的為完善本合同項下?lián)�保所需要的任何其他文件（抵押人依適用的法律或條例必須保留的任何文件除外）。登記機關(guān)或其他的抵押登記機關(guān)為本合同項下的擔(dān)保向擔(dān)保代理行出具的房屋他項權(quán)利證書和/或土地他項權(quán)利證明書，或其他的抵押登記證明等由擔(dān)保代理行或其授權(quán)的律師、代理人或其他專業(yè)顧問直接從登記機關(guān)或其他的抵押登記機關(guān)領(lǐng)取。此外，抵押人向擔(dān)保代理行承諾，除本合同另有規(guī)定或擔(dān)保代理行另有要求外，在本合同簽署日后所簽發(fā)或其所獲得的有關(guān)抵押物的任何產(chǎn)權(quán)文件的原件，將由其在獲得后立即提交予擔(dān)保代理行保管。

擔(dān)保代理行有權(quán)繼續(xù)持有抵押人向其遞交的任何抵押物的任何產(chǎn)權(quán)文件的原件，直至抵押人償還了所有被擔(dān)保債務(wù)。

4.3抵押物的控制

抵押物應(yīng)仍然由抵押人控制并使用，并由抵押人承擔(dān)與抵押物有關(guān)的全部義務(wù)和責(zé)任。

未經(jīng)擔(dān)保代理行書面同意，抵押人不得對抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)的改變、拆除或搬移，但由于違反本條款所作的改變而產(chǎn)生對抵押物的任何增添需自動成為本合同所列抵押物的一部分，并在擔(dān)保代理行要求時，與擔(dān)保代理行一起辦理增添部分的抵押登記手續(xù)，費用由抵押人負擔(dān)。

5.行權(quán)期限

除非貸款行同意延長，抵押人的債務(wù)履行期限應(yīng)以其向貸款行清償完所有債務(wù)為準。該債務(wù)包括但不限于貸款本金、利息、提前還款利差損失、提前還款罰金、違約罰金、顧問費用或其他費用。貸款行應(yīng)在《貸款合同》項下的主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)。

6.抵押權(quán)

除法律另有規(guī)定外，抵押人應(yīng)保證擔(dān)保代理行是抵押物的第一順位抵押權(quán)人，并保證抵押物上不存在任何優(yōu)先于擔(dān)保代理行的抵押權(quán)或與之處于同一順序的其他權(quán)益，也不存在妨礙或者限制擔(dān)保代理行行使第一順位抵押權(quán)的任何所有權(quán)保留、共有權(quán)、欠付稅款/行政規(guī)費或其他權(quán)益。

7.《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的保管

抵押人同意在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi)將與抵押物有關(guān)的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》交由擔(dān)保代理行保管，直至被擔(dān)保債務(wù)被全部清償。擔(dān)保代理行會根據(jù)抵押人辦理有關(guān)業(yè)務(wù)的需要，在抵押人提前合理通知的情況下，將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》交給抵押人使用。抵押人辦理完畢相關(guān)業(yè)務(wù)后，應(yīng)將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》交給擔(dān)保代理行繼續(xù)保管。

8.解除抵押

抵押人在本合同下的義務(wù)應(yīng)只有在被擔(dān)保債務(wù)已被無條件和不可撤銷地還清后才終止，本合同項下的抵押屆時全部解除。

相關(guān)說明

不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務(wù)時不動產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務(wù)償清后，所有權(quán)馬上就被收回。作為抵押品的不動產(chǎn)一般為土地和房屋等。不動產(chǎn)抵押的優(yōu)點是：債務(wù)人保留對不動產(chǎn)的占有，因而仍能使用它；債權(quán)人則由于在償清債務(wù)以前擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)，因此不會因為債務(wù)人不還債而受到損失。